Balkonkraftwerk in der Mietwohnung: Erlaubnis von Vermieter und WEG

Ein Balkonkraftwerk in der Mietwohnung ist schnell bestellt — und dann steht die Frage im Raum, wen Sie eigentlich vorher fragen müssen. Den Vermieter? Die Nachbarn? Die Eigentümerversammlung? Die Versicherung? Genau da hängen viele fest, weil überall etwas anderes steht und niemand sagt, was verbindlich gilt. Dieser Text sortiert das: Wer entscheidet, was er entscheiden darf, und was Sie tun, wenn jemand Nein sagt.

Ein Balkonkraftwerk ist übrigens nichts anderes als ein oder zwei Solarmodule am Geländer, die über einen Stecker Strom in Ihre Wohnung schicken. Das Gerät dazwischen heißt Wechselrichter: Es wandelt den Strom der Module in die Form um, die Ihre Steckdose braucht. Mehr Technik ist es nicht — die Hürden sind fast alle rechtlicher Natur.

Balkonkraftwerk und WEG: Eigentumswohnung — Ihr Recht und seine Grenzen

Beim Thema Balkonkraftwerk und WEG stolpern Besitzer einer Eigentumswohnung fast immer über dieselbe Frage: Wem gehört die Balkonbrüstung eigentlich? Also die Mauer oder das Geländer vorne am Balkon. Die Antwort überrascht viele: Ihnen gehört die Wohnung — aber nicht die Außenhülle des Hauses.

WEG ist die Abkürzung für Wohnungseigentümergemeinschaft, also alle Eigentümer eines Hauses zusammen. Ihnen gemeinsam gehört alles, was nicht innerhalb Ihrer vier Wände liegt: Dach, Treppenhaus, Außenwände, Balkonbrüstung. Ungefähr wie beim Reihenhaus: Der Garten gehört Ihnen, der Zaun zum Nachbarn gehört beiden. Ihr Balkonkraftwerk hängt an einem gemeinsamen Teil. Deshalb reden die anderen mit.

Fragen müssen Sie — betteln nicht.

Seit dem 17. Oktober 2024 stehen Steckersolargeräte im Gesetz als sogenannte privilegierte Maßnahme (§ 20 Abs. 2 WEG). Privilegiert heißt hier: Auf diese Sache haben Sie ein Recht, die anderen können sie Ihnen nicht verbieten. Dieselbe Regel gilt für Ladestationen fürs E-Auto oder den barrierefreien Umbau. Früher konnte die Gemeinschaft schlicht Nein sagen. Heute darf sie nur noch über das Wie entscheiden, nicht mehr über das Ob.

Einfach loslegen dürfen Sie trotzdem nicht. Ihr Anspruch muss in einen Beschluss der Eigentümerversammlung gegossen werden — das ist die Entscheidung, über die alle Eigentümer gemeinsam abstimmen. Ohne diesen Beschluss fehlt Ihnen die Grundlage, an gemeinschaftlichem Eigentum zu bauen. Stellen Sie es sich vor wie ein Recht auf einen Parkplatz: Dass Sie einen bekommen, ist klar, welcher es wird, bestimmt weiterhin das Haus.

Was die Gemeinschaft verlangen darf — und was nicht:

Echte Ablehnungsgründe bleiben selten: ein Haus unter Denkmalschutz, also ein Gebäude, das wegen seines Aussehens geschützt ist und nicht verändert werden darf; ein grundlegender Umbau des Gebäudes; oder ein Nachteil für einzelne Eigentümer, der so groß ist, dass man ihn niemandem zumuten kann. Wird trotzdem pauschal abgelehnt, können Sie die Entscheidung beim Amtsgericht überprüfen lassen. Wichtig ist die Frist: ab dem Beschluss haben Sie nur einen Monat Zeit.

So läuft der Antrag praktisch ab:

• Formlos an die Verwaltung schreiben und darum bitten, dass Ihr Wunsch auf die Liste der Themen für die nächste Versammlung kommt.
• Alles Konkrete beilegen: Modell, Leistung in Watt, Befestigungsart, Foto oder Skizze der Position, Angabe ob gebohrt wird.
• Die Versammlung stimmt ab; es reicht, wenn mehr als die Hälfte der abgegebenen Stimmen dafür ist.
• Eilig? Dann um einen Umlaufbeschluss bitten — eine schriftliche Abstimmung ohne Treffen.

Je vollständiger der Antrag, desto seltener wird die Sache vertagt. Fehlt eine Angabe, warten Sie im schlimmsten Fall ein weiteres Jahr auf die nächste reguläre Versammlung.

Und wenn Sie einfach anfangen? Dann bauen Sie ohne Grundlage an fremdem Eigentum. Die Gemeinschaft kann verlangen, dass Sie alles wieder in den alten Zustand bringen, auf Ihre Kosten: Anlage abhängen, Bohrlöcher schließen, Fassade ausbessern. Das sind schnell mehrere hundert Euro, dazu der Ärger mit den Nachbarn. Besonders unangenehm wird es, wenn nach einem Sturm etwas herunterfällt — bei einer nicht genehmigten Montage müssen Sie dann eher selbst für den Schaden geradestehen. Mit einer sauberen Zustimmung vorab ist genau das kein Thema mehr.

Balkonkraftwerk im Mehrfamilienhaus: Was Mieter wissen müssen

Als Mieter ein Balkonkraftwerk im Mehrfamilienhaus aufzuhängen, fühlt sich oft an wie ein Bittgang — ist aber keiner. Auch hier hat sich die Rechtslage zu Ihren Gunsten verschoben.

Seit dem Solarpaket I vom Mai 2024 — einem Gesetzespaket, das Solarstrom einfacher machen soll — gilt auch für Mietwohnungen: Der Vermieter darf nicht mehr grundsätzlich Nein sagen. Mitreden darf er nur noch darüber, wie das Gerät angebracht wird. Fragen müssen Sie ihn trotzdem vorher. Ohne Absprache loszulegen ist ein Verstoß gegen den Mietvertrag, selbst wenn Sie am Ende Recht bekämen — und im schlimmsten Fall ein eigener Kündigungsgrund. Mit einer kurzen Nachricht vorab vermeiden Sie das komplett.

Eine kurze E-Mail reicht.

Nennen Sie darin die Module, die geplante Halterung, dass Sie nicht in die Fassade bohren, und dass Sie beim Auszug alles wieder abnehmen. Nur bei echten Gründen — Denkmalschutz, Tragfähigkeit des Balkons, Fluchtweg — kann der Vermieter eine andere Montageart verlangen.

Die Grundregel bei der Befestigung: nichts anbohren, nichts verändern, alles ohne Spuren abnehmbar. Konkret heißt das:

• Klemm- oder Hakenhalterungen am Geländer statt Dübel in Beton oder Fassade — mehr dazu bei der Balkonkraftwerk-Befestigung.
• Geprüfte Halterung mit Windsicherung. Ein Modul wiegt 15 bis 25 kg und wirkt bei Sturm wie ein Segel.
• Ragen die Module über die Brüstung hinaus, verlangen viele Bundesländer eine Absturzsicherung — also eine zusätzliche Sicherung, die das Modul auch dann hält, wenn die Halterung nachgibt.
• Anschluss über eine normale Außensteckdose. Kabel dürfen nicht über Fluchtwege laufen oder im Treppenhaus zur Stolperfalle werden.
• Anmeldung im Marktstammdatenregister innerhalb eines Monats — das ist die amtliche Liste aller Stromerzeuger in Deutschland. Kostenlos, etwa zehn Minuten.

Und die Nachbarn? „Gefällt mir optisch nicht" reicht rechtlich nicht mehr aus, seit die Anlagen dieses Sonderrecht haben. Ernst zu nehmen sind nur echte Beeinträchtigungen: Sonne, die sich im Modul spiegelt und den Nachbarn im Fenster blendet; ein Modul, das über die Grundstücksgrenze ragt; eine Halterung vor dem gemeinsamen Balkonabfluss. Solche Fälle lösen sich fast immer über den Neigungswinkel oder eine matte Modulvorderseite, die kaum spiegelt. Am wirksamsten ist ohnehin ein kurzer Hinweis vorab: Die meisten Konflikte entstehen aus Überraschung, nicht aus Ablehnung.

Lohnt der Aufwand, wenn Sie vielleicht bald umziehen? Ja — die Anlage ist Ihr Eigentum und zieht mit. Sie ist eher eine Waschmaschine als ein Einbauschrank. Die Rechnung an einem Südbalkon:

kWh steht für Kilowattstunde — die Einheit, in der Ihr Stromzähler zählt und nach der Ihr Versorger abrechnet. Die Module halten in der Regel über 20 Jahre. Ziehen Sie schon nach zwei Jahren um, haben Sie knapp 300 € gespart und nehmen alles mit; Abbau und Neumontage kosten einen halben Nachmittag. Nur bei Nordbalkon oder viel Schatten kippt die Rechnung: Dort sinkt der Ertrag auf etwa ein Drittel, und es dauert über zehn Jahre — dann lohnt sich vorher einmal nachrechnen, ob es passt.

Balkonkraftwerk und Gebäudeversicherung: Wer zahlt, wenn etwas passiert

Beim Stichwort Balkonkraftwerk und Gebäudeversicherung winken viele ab — bis jemand fragt, was eigentlich passiert, wenn ein Modul bei Sturm auf ein Auto fällt. Die gute Nachricht: Meist ist der Fall längst geregelt. Die schlechte: Nur, wenn Sie vorher Bescheid gesagt haben.

Als Mieter melden Sie fast nie selbst. Die Gebäudeversicherung gehört dem Vermieter, nicht Ihnen. Ihr Weg ist: Sie fragen den Vermieter um Erlaubnis, und der informiert seine Versicherung, wenn es nötig ist.

Die Faustregel zur Zuständigkeit:

• Hängt das Gerät nur am Geländer und geht per Stecker in die Steckdose, zählt es wie ein Möbelstück — es gehört in Ihre Hausratversicherung, die Ihre eigenen Sachen absichert.
• Wird es fest mit dem Haus verschraubt, durch die Fassade gebohrt oder aufs Dach montiert, wird es Teil des Gebäudes — dann gehört es in die Gebäudeversicherung.

Im Zweifel sagen Sie es beiden Stellen schriftlich. Das kostet nichts und erspart später Streit.

Was passiert ohne Meldung? Versicherungen dürfen weniger oder gar nichts zahlen, wenn Sie eine sogenannte Gefahrerhöhung verschwiegen haben — also etwas, das die Gefahr eines Schadens spürbar größer macht (§§ 23–26 Versicherungsvertragsgesetz). Löst ein Defekt einen Wohnungsbrand aus und die Versicherung erfährt erst danach vom Gerät, kann sie bei einem Schaden von 40.000 € nur einen Teil oder gar nichts zahlen. Der Fall ist selten, aber teuer. Und er ist leicht zu vermeiden: Die Meldung dauert fünf Minuten.

Drei Versicherungen teilen sich die Arbeit:

Seit einer Branchenempfehlung von 2023 haben die meisten Hausrat-Anbieter Steckersolargeräte automatisch mit drin. Nicht gedeckt ist in der Regel, wenn das Gerät einfach von selbst kaputtgeht — durch Alter oder einen Elektronikfehler, ohne dass von außen etwas passiert ist. Dafür gibt es die Herstellergarantie: üblich sind 10 bis 12 Jahre auf die Module und 5 bis 12 Jahre auf den Wechselrichter.

Kostet die Meldung extra? Meistens nichts. Aktuelle Hausrattarife schließen Steckersolargeräte bis rund 1.000 bis 2.000 € beitragsfrei ein. Einige ältere Tarife verlangen einen kleinen Zuschlag von 10 bis 30 € im Jahr. So sieht der ungünstige Fall aus:

• Anlage: 700 € Kaufpreis, Laufzeit 20 Jahre
• Zuschlag Hausrat: 20 € pro Jahr
• 20 € × 20 Jahre = 400 € Zusatzkosten
• Stromersparnis: rund 600 kWh × 0,35 € = 210 € pro Jahr

Der Zuschlag frisst also etwa 10 Prozent Ihrer jährlichen Ersparnis. Die Anlage rechnet sich damit nach gut vier statt nach dreieinhalb Jahren — sie rechnet sich also trotzdem. Fragen Sie vorher nach: Sagt Ihr Versicherer „beitragsfrei mitversichert", entfällt die Rechnung ganz.